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  • 三四线城市房价排名,三四线城市房价还会涨吗?
  • 2016-06-06 17:54:05 字体大小:[]
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  •   说起来三四线城市的房价排名,不妨先来看一下三四线的城市都是哪一些城市。
     
      三线城市:乌鲁木齐(新疆自治区首府)贵阳(贵州省会)海口(海南省会)兰州(甘肃省会)银川(宁夏自治区首府)西宁(青海省会)呼和浩特(内蒙古首府)洛阳(河南经济强市、古都)邯郸(河北经济第三强市)。
     
      四线城市:剩余的所有城市。
     
      三四线城市房价排名:
    三四线城市房价排名,三四线城市房价还会涨吗?
     
      在2016年的“两会”上,不少代表委员在接受21世纪经济报道记者采访时均表示,三四线城市的去库存将是一个漫长的过程,多地房价已经跌到成本价,再下调的难度很大。
     
      三四线城市库存待解
     
      2016年,多个房企代表和委员强调,高库存的背景下,房价再下调的空间很有限。
     
      全国人大代表、金都集团董事长金占忠告诉21世纪经济报道记者,房价组成部分包括地价、建安成本(房屋建筑成本和设施设备安装成本)、财务和税收成本等。
     
      “目前三四线城市的房价已经下调到成本价,且依然面临去库存难题。” 金占忠表示。他以税收举例说,目前税收成本占开发商总成本的约12%。换句话说,每卖一套房子,开发商就得缴纳12%的税,其中包括约5.5%的营业税、约3%的企业所得税,以及一些杂费等。
    三四线城市房价排名,三四线城市房价还会涨吗?
     
      在其看来,除非通过降税、减少开发商借贷压力等,否则房价进一步下调的难度很大。
     
      全国政协委员、华南城控股有限公司执行董事梁满林也表示,“很多三四线城市的项目单平方米的造价近3000元,还要加上地价成本、银行利息、人力成本等。”在梁满林看来,这一轮去库存,让不少三四线城市的房价跌入历史低位。
     
      2月份百城房价数据显示,100个城市的新建商品房样本平均价格数据中,德州(楼盘)、新乡(楼盘)、宿迁(楼盘)、桂林(楼盘)、湘潭(楼盘)、宝鸡(楼盘)、淮安(楼盘)、绵阳(楼盘)、衡水(楼盘)、株洲(楼盘)、贵阳、营口(楼盘)、聊城、菏泽、潍坊(楼盘)、银川(楼盘)16个城市的新建商品房价低于5000元。
     
      记者在网上搜索,上述16个城市在售的不少房地产项目,当前的售价低于4000元每平方米。
     
      易居(中国)执行总裁丁祖昱介绍,今年以来,部分三四线城市供大于求的状况明显,压力巨大。在这样的情况下,很多项目都是贴着成本在卖。
    三四线城市房价排名,三四线城市房价还会涨吗?
     
      三四线城市房价还会涨吗?
     
      三四线城市在一定程度上陷入楼市困局,原因不外乎两点:长期过度依赖土地财政,靠卖地卖房支撑经济增长;商品房供应超过有支付能力者的需求。尽管有关部门和地方政府采取了取消限购、限贷、限外以及放松首套房认定标准、降低二套房贷首付比例等措施,但仍不能有效解决上述问题。要想尽快走出困局,三四线城市亟需摸清商品房供需情况,允许房价适度合理回落以去库存,并通过调整结构、转型升级培育新的经济增长点。

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